913 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 118,9 m² · constr. 1886 · terrain 1 076,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743888575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
81017743888575600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 314 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 560 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 134 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 196 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 042 $ Poids 84 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 867 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 2 819 867 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 889 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 809 $ Poids 65 % |
| 6 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 953 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 809 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 614 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 184 $ Poids 56 % |
| 8 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 508 350 $ Poids 55 % |
| 9 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 268 $ Poids 49 % |
| 10 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 475 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 373 353 $ Poids 48 % |
| 11 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 462 785 $ Poids 48 % |
| 12 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 387 318 $ Poids 46 % |