31 Rue BEAUCHAMP · Gatineau
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 009,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 197 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743953374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
81017743953374600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 438 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 421 514 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 672 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 416 $ Poids 77 % |
| 3 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 379 630 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 713 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 336 623 $ Poids 75 % |
| 5 | 868, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-08-31 · 835 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 375 682 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 760 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 880 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 662 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 438 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 925 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 406 612 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 467 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 299 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-07-18 · 509 m · Vendu 260 000 $ (2 757 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 283 587 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 622 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 432 031 $ Poids 58 % |
| 12 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 370 907 $ Poids 56 % |