28 Rue BEAUCHAMP · Gatineau
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 107,6 m² · constr. 1956 · terrain 657,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 178 600 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743954951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
81017743954951200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 315 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −74 386 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 874 030 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 497 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 291 297 $ Poids 86 % |
| 3 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 297 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 382 715 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 665 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 366 370 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 694 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 809 $ Poids 75 % |
| 6 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 717 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 809 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 302 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 353 598 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 589 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 547 223 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 641 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 340 858 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 931 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 489 367 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 997 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 359 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 949 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 505 654 $ Poids 61 % |