25 Rue CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 577,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743961860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
81017743961860100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 205 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 609 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −81 360 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 867 056 $ Poids 77 % |
| 3 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 419 561 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 74 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 389 196 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 588 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 569 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 597 760 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 837 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 588 $ Poids 67 % |
| 8 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 948 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 365 258 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 477 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 476 216 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 129 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 533 637 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 542 028 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 809 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 405 567 $ Poids 58 % |