76 Rue OSBORNE · Gatineau
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 96,2 m² · constr. 1989 · terrain 455,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 239 000 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743979367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
81017743979367500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Osborne, Gatineau 2026-10-09 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 116 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 429 $ Poids 96 % |
| 3 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 792 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 456 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 557 614 $ Poids 88 % |
| 5 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 502 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 437 224 $ Poids 88 % |
| 6 | 18, rue Bissonnette, Gatineau 2026-09-25 · 556 m · Vendu 85 000 $ (864 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 90 425 $ Poids 86 % |
| 7 | 868, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-08-31 · 276 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 420 597 $ Poids 85 % |
| 8 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 440 929 $ Poids 82 % |
| 9 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 101 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 569 381 $ Poids 81 % |
| 10 | 23, rue Bérubé, Gatineau 2026-09-04 · 725 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 427 497 $ Poids 76 % |
| 11 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 320 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +36 009 $ | 529 638 $ Poids 75 % |
| 12 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 640 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 426 302 $ Poids 73 % |