11 Rue YVON-CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 87 m² · constr. 1953 · terrain 776,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 185 500 $ +111.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743980182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
81017743980182600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 241 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 169 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 47 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 442 354 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 909 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 674 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 623 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 772 $ Poids 65 % |
| 5 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 880 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 318 479 $ Poids 63 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 278 784 $ Poids 63 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 337 399 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 385 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 989 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 953 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 293 804 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 424 680 $ Poids 58 % |
| 11 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 958 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 269 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 459 678 $ Poids 57 % |