76 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 196,1 m² · constr. 2010 · terrain 854,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 418 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743989257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
81017743989257800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 526 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 675 801 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 410 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 590 015 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 804 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 611 003 $ Poids 73 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 503 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 866 $ Poids 71 % |
| 5 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 483 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 297 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 683 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 634 705 $ Poids 53 % |
| 8 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 533 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 654 457 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 879 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 514 $ Poids 48 % |
| 10 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 676 689 $ Poids 45 % |
| 11 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 863 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 657 267 $ Poids 44 % |
| 12 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 606 543 $ Poids 44 % |