4 Rue DUMAIS · Gatineau
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 91,1 m² · constr. 1976 · terrain 455,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 188 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743992591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
81017743992591700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 5 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 700 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 364 545 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 386 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 995 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 671 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 416 944 $ Poids 77 % |
| 5 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 500 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 388 984 $ Poids 77 % |
| 6 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 728 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 380 439 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 189 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 442 308 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 588 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 461 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 514 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 376 519 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 891 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 345 144 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 230 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 787 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 868 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +7 103 $ | 525 037 $ Poids 66 % |