34 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 141,5 m² · constr. 1954 · terrain 725,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 243 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743997359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
81017743997359400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 560 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 406 121 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 97 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +14 171 $ | 368 818 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 678 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 972 $ Poids 68 % |
| 4 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 839 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 510 080 $ Poids 62 % |
| 5 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 875 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 507 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 900 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 450 013 $ Poids 60 % |
| 7 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 727 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 456 494 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 673 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 400 910 $ Poids 56 % |
| 9 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 248 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +319 627 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 268 043 $ Poids 52 % |
| 10 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 120 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 413 803 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 994 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 200 $ Poids 50 % |