40 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 113,8 m² · constr. 1956 · terrain 738,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743998880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
81017743998880500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 300 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 946 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 264 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 429 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 301 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 429 $ Poids 93 % |
| 4 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 290 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 377 863 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 461 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 504 235 $ Poids 89 % |
| 6 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 745 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 370 587 $ Poids 74 % |
| 7 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 256 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 412 428 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 571 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 430 $ Poids 73 % |
| 9 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 800 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 012 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 700 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 362 918 $ Poids 71 % |
| 11 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 394 638 $ Poids 71 % |
| 12 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 898 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 327 889 $ Poids 69 % |