11 Rue FORESTVILLE · Gatineau
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 117,6 m² · constr. 1993 · terrain 645,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 277 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744001198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
81017744001198300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 61 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 568 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 593 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 459 470 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 569 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 450 529 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 434 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 287 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 828 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 990 258 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 534 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 960 $ Poids 70 % |
| 8 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 489 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 300 $ Poids 67 % |
| 9 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 805 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −22 247 $ | 403 110 $ Poids 67 % |
| 10 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 657 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 276 $ Poids 66 % |
| 11 | 794, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-07-30 · 207 m · Vendu 419 900 $ (3 965 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 154 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 477 846 $ Poids 60 % |
| 12 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 687 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 525 715 $ Poids 59 % |