40 Rue PAUL-GAUGUIN · Gatineau
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 134 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 304 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744007174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
81017744007174900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 473 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 498 681 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 478 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 481 429 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 527 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 486 705 $ Poids 86 % |
| 4 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 176 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 524 817 $ Poids 86 % |
| 5 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 642 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 488 080 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 654 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 483 150 $ Poids 79 % |
| 7 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 470 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 523 806 $ Poids 77 % |
| 8 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 477 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 494 791 $ Poids 75 % |
| 9 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 305 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 603 566 $ Poids 73 % |
| 10 | 210, rue des Tulipes, Gatineau 2026-08-31 · 806 m · Vendu 420 000 $ (3 299 $/m²) 127,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 953 $ Poids 72 % |
| 11 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 797 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 606 $ Poids 69 % |
| 12 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 160 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 572 320 $ Poids 68 % |