4 Impasse BERTHE-MORISOT app. 12 app. 12 · Gatineau
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 93,8 m² · constr. 2008 · terrain 187,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,1 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 148 900 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744009415800010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
81017744009415800010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 176 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 320 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 579 494 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 686 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 426 232 $ Poids 79 % |
| 4 | 87, rue Quévillon, Gatineau 2026-08-31 · 537 m · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 253 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 708 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 432 302 $ Poids 78 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 713 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 188 $ Poids 75 % |
| 7 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 766 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 545 057 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 803 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 566 913 $ Poids 72 % |
| 9 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 61 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 510 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 483 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 316 799 $ Poids 72 % |
| 11 | 86, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-08-21 · 804 m · Vendu 487 500 $ (4 919 $/m²) 99,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 452 526 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 688 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 326 $ Poids 71 % |