61 Rue MAURICE-BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 127,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 577,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 184 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744020698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
81017744020698500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 699 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 487 $ Poids 79 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 750 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 840 $ Poids 74 % |
| 3 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 790 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 479 354 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 799 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 796 $ Poids 72 % |
| 5 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 572 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +152 259 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 100 674 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 290 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 551 516 $ Poids 70 % |
| 7 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 922 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 294 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 410 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 554 319 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 425 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 645 $ Poids 66 % |
| 10 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 873 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 976 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 547 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 402 519 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 565 $ Poids 61 % |