40 Rue CLAUDE-MONET · Gatineau
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 175,1 m² · constr. 2005 · terrain 420,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 314 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744027349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
81017744027349200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 705 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 160 $ Poids 77 % |
| 3 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 301 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 607 146 $ Poids 75 % |
| 4 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 648 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 619 464 $ Poids 72 % |
| 5 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 676 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 756 $ Poids 70 % |
| 6 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 701 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 806 $ Poids 61 % |
| 7 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 170 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 991 $ Poids 59 % |
| 8 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 363 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 602 899 $ Poids 55 % |
| 9 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 987 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 627 242 $ Poids 52 % |
| 10 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 918 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 608 939 $ Poids 48 % |
| 11 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 747 642 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-02-21 · 420 m · Vendu 66 000 $ (391 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 75 925 $ Poids 44 % |