35 Rue CLAUDE-MONET · Gatineau
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 166,3 m² · constr. 2006 · terrain 548,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 308 300 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744028103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
81017744028103800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 50 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 573 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 337 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 595 041 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 689 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 604 800 $ Poids 78 % |
| 4 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 695 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 222 $ Poids 76 % |
| 5 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 746 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 198 $ Poids 74 % |
| 6 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 158 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 693 717 $ Poids 68 % |
| 7 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 397 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 590 900 $ Poids 60 % |
| 8 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 970 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 615 815 $ Poids 55 % |
| 9 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 680 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 062 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-02-21 · 444 m · Vendu 66 000 $ (391 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 74 535 $ Poids 49 % |
| 11 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 732 202 $ Poids 48 % |
| 12 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 683 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 554 457 $ Poids 46 % |