53 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 971,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 269 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744030567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
81017744030567100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 388 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 425 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 460 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 377 611 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 377 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 535 853 $ Poids 86 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 500 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −54 627 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 893 788 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 276 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 464 089 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 193 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 574 118 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 449 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 590 179 $ Poids 75 % |
| 8 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 466 395 $ Poids 73 % |
| 9 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 984 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 292 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 398 320 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 526 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 608 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 325 337 $ Poids 64 % |