58 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 95,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 199 000 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744031832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
81017744031832400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 221 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 406 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 448 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 391 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 511 385 $ Poids 92 % |
| 4 | 868, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-08-31 · 177 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 387 443 $ Poids 89 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 405 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 404 819 $ Poids 89 % |
| 6 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 122 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 489 817 $ Poids 82 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 390 038 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 400 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 527 538 $ Poids 80 % |
| 9 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 614 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 283 305 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 766 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 473 696 $ Poids 73 % |
| 11 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 859 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 779 $ Poids 71 % |
| 12 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 724 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 529 061 $ Poids 70 % |