81 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 928,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 216 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744033179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
81017744033179000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 505 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 346 827 $ Poids 85 % |
| 2 | 868, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-08-31 · 313 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 349 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 396 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 443 257 $ Poids 81 % |
| 4 | 87, rue Quévillon, Gatineau 2026-08-31 · 632 m · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 267 845 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 661 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 70 694 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 828 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 342 884 $ Poids 71 % |
| 7 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 174 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 423 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 564 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 479 735 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 170 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 420 010 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 582 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 311 897 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 509 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 431 299 $ Poids 64 % |
| 12 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 926 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 363 084 $ Poids 63 % |