78 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 74,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 169 700 $ +110.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744033625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
81017744033625600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 552 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 319 977 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 152 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 394 864 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 619 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 254 746 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 354 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −29 258 $ | 408 952 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 779 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 315 278 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 710 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 65 427 $ Poids 60 % |
| 7 | 868, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-08-31 · 257 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 320 838 $ Poids 59 % |
| 8 | 87, rue Quévillon, Gatineau 2026-08-31 · 684 m · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 246 762 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 673 $ Poids 53 % |
| 10 | 771, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-06-06 · 764 m · Vendu 365 000 $ (4 847 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 671 $ Poids 51 % |
| 11 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 170 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 388 841 $ Poids 50 % |
| 12 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 946 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 334 598 $ Poids 50 % |