8 Rue MARLENE-GOYET · Gatineau
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 583,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 213 000 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744045992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
81017744045992200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 172 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 560 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 207 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 443 274 $ Poids 96 % |
| 3 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 84 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 443 021 $ Poids 94 % |
| 4 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 124 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 404 914 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 378 453 $ Poids 82 % |
| 6 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 618 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 595 077 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 361 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 544 523 $ Poids 78 % |
| 8 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 424 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 518 071 $ Poids 76 % |
| 9 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 681 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 439 112 $ Poids 76 % |
| 10 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 577 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −38 427 $ | 356 343 $ Poids 75 % |
| 11 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 566 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 488 937 $ Poids 73 % |
| 12 | 868, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-08-31 · 345 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 423 537 $ Poids 72 % |