40 Rue LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 94,7 m² · constr. 1973 · terrain 505,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 231 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744061579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
81017744061579600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 145 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 346 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 225 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 511 592 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 302 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 406 155 $ Poids 94 % |
| 4 | 868, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-08-31 · 107 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 387 401 $ Poids 92 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 298 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 404 979 $ Poids 91 % |
| 6 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 178 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 511 $ Poids 86 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 390 207 $ Poids 83 % |
| 8 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 306 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 726 $ Poids 81 % |
| 9 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 601 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 707 $ Poids 79 % |
| 10 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 551 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 401 294 $ Poids 73 % |
| 11 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 491 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 750 $ Poids 72 % |
| 12 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 723 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 526 531 $ Poids 71 % |