35 Rue MARLENE-GOYET · Gatineau
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 113,3 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 267 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744065749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
81017744065749400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 224 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 413 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 572 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 376 937 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 378 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 504 468 $ Poids 79 % |
| 4 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 637 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 058 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 431 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 558 095 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 177 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 574 680 $ Poids 72 % |
| 7 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 532 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 449 213 $ Poids 72 % |
| 8 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 151 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 454 296 $ Poids 70 % |
| 9 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 445 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 549 092 $ Poids 69 % |
| 10 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 885 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 940 280 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 374 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 454 297 $ Poids 69 % |
| 12 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 849 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 390 649 $ Poids 69 % |