95 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 84,6 m² · constr. 1991 · terrain 550,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 223 800 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744070232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
81017744070232900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-08-31 · 230 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 399 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 307 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +40 511 $ | 503 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 492 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 391 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 68 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +42 615 $ | 543 259 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 79 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 358 939 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 617 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 405 393 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 706 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 431 998 $ Poids 77 % |
| 8 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 528 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 475 090 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 401 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge +41 992 $ | 531 702 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 455 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 413 435 $ Poids 63 % |
| 11 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 595 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 470 580 $ Poids 62 % |
| 12 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 966 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 402 246 $ Poids 61 % |