85 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 100,7 m² · constr. 1998 · terrain 167,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 174 000 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744070643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
81017744070643400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 117 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 406 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 585 449 $ Poids 91 % |
| 3 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 446 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 482 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 446 452 $ Poids 88 % |
| 5 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 53 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 381 894 $ Poids 86 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 486 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 681 $ Poids 85 % |
| 7 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 547 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 465 280 $ Poids 81 % |
| 8 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 432 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 941 $ Poids 80 % |
| 9 | 868, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-08-31 · 258 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 560 $ Poids 75 % |
| 10 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 36 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 590 822 $ Poids 74 % |
| 11 | 65, rue Hamel, Gatineau 2025-08-04 · 65 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 375 805 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 406 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 589 $ Poids 71 % |