102 Rue VINCENT-LEGRIS · Gatineau
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 87,7 m² · constr. 1984 · terrain 470,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 202 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744095353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
81017744095353500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 331 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 398 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 319 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 385 481 $ Poids 92 % |
| 3 | 868, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-08-31 · 520 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 393 111 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 492 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 534 933 $ Poids 83 % |
| 5 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 528 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 497 410 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 561 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 352 622 $ Poids 78 % |
| 7 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 574 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 321 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 316 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +23 621 $ | 521 658 $ Poids 77 % |
| 9 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 738 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 496 270 $ Poids 74 % |
| 10 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 364 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 412 826 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 571 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 413 794 $ Poids 71 % |
| 12 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 484 $ Poids 69 % |