281 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 611,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744096115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
81017744096115600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 360 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 563 088 $ Poids 88 % |
| 2 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 364 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 441 018 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 439 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 406 385 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 380 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 445 223 $ Poids 85 % |
| 5 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 420 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 597 709 $ Poids 83 % |
| 6 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 290 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 496 352 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 603 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 445 427 $ Poids 79 % |
| 8 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 624 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 359 882 $ Poids 78 % |
| 9 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 507 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 027 $ Poids 75 % |
| 10 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 403 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 538 346 $ Poids 71 % |
| 11 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 595 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 525 699 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 380 456 $ Poids 71 % |