5 Impasse BERTHE-MORISOT app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 48,1 m² · constr. 2008 · terrain 93,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,1 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 115 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744100294400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
81017744100294400010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hubert, Gatineau 2026-04-30 · 753 m · Vendu 235 000 $ (4 786 $/m²) 49,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 648 $ Poids 72 % |
| 2 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 763 m · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 876 $ Poids 31 % |
| 3 | 10, rue du Curé-Labelle, Gatineau 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 443 $/m²) 61,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 271 846 $ Poids 9 % |
| 4 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 516 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 249 468 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 688 m · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 275 349 $ Poids 5 % |
| 6 | 5, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-10-15 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 273 455 $ Poids 1 % |