245 Rue HENRI-MATISSE app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 99,5 m² · constr. 2007 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 153 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744100625500010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
81017744100625500010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 274 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 532 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 156 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 604 327 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 349 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 875 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 343 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 572 291 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 784 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 443 992 $ Poids 75 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 768 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 161 $ Poids 74 % |
| 7 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 773 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 437 163 $ Poids 73 % |
| 8 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 740 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 622 537 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 857 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 582 225 $ Poids 71 % |
| 10 | 86, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-08-21 · 884 m · Vendu 487 500 $ (4 919 $/m²) 99,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 464 109 $ Poids 71 % |
| 11 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 742 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 560 127 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 920 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 524 771 $ Poids 68 % |