1248-1352 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
569 800 $
Autre · 143 $/m² · 3 977,1 m² · constr. 2014 · terrain 43 282,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 977,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 282,6 m²
Frontage
246,3 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
21 363 100 $
Rôle antérieur 20 813 200 $ +2.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744120702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
149704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 181 200 $
Valeur bâtiment
10 181 900 $
Rôle antérieur
20 813 200 $
ID provincial
81017744120702200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Henri-Matisse, Gatineau 2026-07-24 · 202 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 240, rue Henri-Matisse, Gatineau 2026-06-15 · 148 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, impasse Berthe-Morisot, Gatineau 2026-07-31 · 310 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, impasse Berthe-Morisot, Gatineau 2026-07-17 · 310 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 144, rue Edgar-Degas, Gatineau 2026-06-30 · 441 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 63 % |
| 6 | 152, rue Edgar-Degas, Gatineau 2026-04-20 · 429 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 61 % |
| 7 | 148, rue Edgar-Degas, Gatineau 2026-01-23 · 434 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, Impasse Berthe-Morisot, Gatineau 2025-05-09 · 274 m · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 736 $ Poids 42 % |
| 9 | 600, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 656 $ Poids 40 % |
| 10 | 1011, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 460 970 $ Ajust. marché +24 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 290 $ Poids 25 % |
| 11 | 128, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 502 700 $ Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 211 $ Poids 18 % |
| 12 | 1007, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 18 % |