254 Rue TULIPES · Gatineau
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 106,5 m² · constr. 1989 · terrain 539,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 251 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744164752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
81017744164752000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 301 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 498 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 381 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 619 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 460 105 $ Poids 80 % |
| 4 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 203 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 576 068 $ Poids 79 % |
| 5 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 150 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 401 633 $ Poids 78 % |
| 6 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 393 150 $ Poids 78 % |
| 7 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 233 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 397 890 $ Poids 78 % |
| 8 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 140 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 405 495 $ Poids 77 % |
| 9 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 198 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 336 708 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 184 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 442 176 $ Poids 76 % |
| 11 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 572 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 542 399 $ Poids 72 % |
| 12 | 80, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 130 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 953 $ Poids 72 % |