307 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 103,9 m² · constr. 1991 · terrain 770,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 276 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744181997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
81017744181997600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 151 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 618 302 $ Poids 89 % |
| 2 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 262 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 574 837 $ Poids 78 % |
| 3 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 163 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 557 214 $ Poids 76 % |
| 4 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 573 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 541 087 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 800 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +41 992 $ | 583 547 $ Poids 70 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 768 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 461 203 $ Poids 70 % |
| 7 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 823 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 457 214 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 63 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 559 856 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 845 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 421 823 $ Poids 68 % |
| 10 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 221 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 566 839 $ Poids 66 % |
| 11 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 764 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 453 592 $ Poids 65 % |
| 12 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 647 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 562 964 $ Poids 64 % |