63 Rue MARGUERITES · Gatineau
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 122,2 m² · constr. 1990 · terrain 565,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744184873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
81017744184873100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 81 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 102 $ Poids 89 % |
| 2 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 331 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 513 928 $ Poids 80 % |
| 3 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 712 $ Poids 76 % |
| 4 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 403 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 227 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 195 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 600 347 $ Poids 74 % |
| 6 | 202, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 443 m · Vendu 359 900 $ (3 140 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 397 954 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 491 152 $ Poids 64 % |
| 8 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 988 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 424 130 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 147 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 539 $ Poids 58 % |
| 10 | 198, rue des Tulipes, Gatineau 2025-05-14 · 442 m · Vendu 344 900 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 158 $ Poids 55 % |
| 11 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 324 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 615 705 $ Poids 54 % |
| 12 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 571 713 $ Poids 54 % |