280 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 126,9 m² · constr. 1984 · terrain 445 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 244 100 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744190586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017744190586600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 176 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 508 589 $ Poids 85 % |
| 2 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 634 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 993 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 747 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 391 375 $ Poids 69 % |
| 4 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 966 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 565 553 $ Poids 62 % |
| 5 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 817 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 441 512 $ Poids 61 % |
| 6 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 508 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 612 041 $ Poids 59 % |
| 7 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 754 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 671 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-03 · 899 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 457 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 775 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 449 558 $ Poids 55 % |
| 10 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 415 $ Poids 54 % |
| 11 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 706 $ Poids 54 % |
| 12 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 822 $ Poids 54 % |