12 Rue LAVANDES · Gatineau
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 96,5 m² · constr. 1989 · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744193050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017744193050000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 45 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 473 854 $ Poids 97 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 275 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 532 799 $ Poids 89 % |
| 3 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 260 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 593 505 $ Poids 88 % |
| 4 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 305 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 435 594 $ Poids 72 % |
| 5 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 275 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 552 390 $ Poids 71 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 722 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 536 876 $ Poids 70 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 884 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 441 560 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 920 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 558 419 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 973 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 358 $ Poids 64 % |
| 10 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 344 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 543 535 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 441 603 $ Poids 63 % |
| 12 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 641 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 516 972 $ Poids 63 % |