44 Rue MITCHELL · Gatineau
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 62,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 022,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 148 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753905671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
81017753905671900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Curé-Labelle, Gatineau 2026-08-25 · 402 m · Vendu 275 000 $ (4 443 $/m²) 61,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 279 791 $ Poids 93 % |
| 2 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 753 $ Poids 53 % |
| 3 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 308 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 127 132 $ Poids 50 % |
| 4 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 564 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 900 $ Poids 48 % |
| 5 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 986 m · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 333 460 $ Poids 33 % |
| 6 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 305 748 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 867 $ Poids 26 % |
| 8 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 58 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 346 764 $ Poids 25 % |
| 9 | 270, rue du Campagnard, Gatineau 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 338 236 $ (5 041 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 831 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −33 824 $ | 317 894 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 253 654 $ Poids 19 % |
| 11 | 63, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2024-07-17 · 996 m · Vendu 300 000 $ (4 425 $/m²) 67,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 341 484 $ Poids 17 % |
| 12 | 770, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (5 388 $/m²) 63,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 379 398 $ Poids 14 % |