54 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 93,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 377,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 192 500 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753908677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
81017753908677000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 456 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 377 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 329 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 773 $ Poids 86 % |
| 4 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 519 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 581 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 347 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 477 235 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 538 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 164 $ Poids 83 % |
| 7 | 868, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-08-31 · 601 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 432 $ Poids 80 % |
| 8 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 348 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 170 $ Poids 80 % |
| 9 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 595 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 000 $ Poids 80 % |
| 10 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 292 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 418 431 $ Poids 79 % |
| 11 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 697 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 461 396 $ Poids 77 % |
| 12 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 427 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 342 654 $ Poids 77 % |