56 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 103,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 355,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 167 000 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753908865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
81017753908865400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 327 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 359 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 386 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 363 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 042 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 199 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 871 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 258 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 871 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 368 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 471 900 $ Poids 82 % |
| 7 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 553 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 010 $ Poids 81 % |
| 8 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 716 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 251 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 480 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 035 $ Poids 78 % |
| 10 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 409 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −119 715 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 828 701 $ Poids 77 % |
| 11 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 437 $ Poids 77 % |
| 12 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 495 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 953 $ Poids 76 % |