945 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
1 747 100 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 580,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 328 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,8 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 039 000 $
Rôle antérieur 229 200 $ +789.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753910531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
1 671 400 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
81017753910531200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 338 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 688 346 $ Poids 0 % |
| 2 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 0 % |
| 4 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 968 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 756 248 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 046 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 587 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 288 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 916 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 618 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +119 400 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 683 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +156 225 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 891 339 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 549 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 533 785 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 890 227 $ Poids 0 % |