33 Rue DUMAIS · Gatineau
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753912912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
81017753912912800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 453 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 412 647 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 430 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 503 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 340 $ Poids 78 % |
| 4 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 679 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 494 963 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 709 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −18 721 $ | 505 296 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 553 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 566 483 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 619 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 579 438 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 408 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 168 $ Poids 73 % |
| 9 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 685 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +99 956 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 048 372 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 877 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 461 912 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 629 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 122 $ Poids 69 % |
| 12 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 899 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 469 178 $ Poids 67 % |