28 Rue ADRIEN-PHILION · Gatineau
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 93 m² · constr. 1983 · terrain 357,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 166 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753913911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
81017753913911800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 464 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 380 934 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 486 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 397 571 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 466 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 435 256 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 222 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 429 152 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 251 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 449 502 $ Poids 82 % |
| 6 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 566 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 405 938 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 599 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 409 550 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 264 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 392 587 $ Poids 78 % |
| 9 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 733 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 443 865 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 393 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 476 577 $ Poids 76 % |
| 11 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 103 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 460 885 $ Poids 76 % |
| 12 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 481 629 $ Poids 72 % |