53 Rue ADRIEN-PHILION · Gatineau
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 237 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753914304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
81017753914304900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 407 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 575 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 410 875 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 533 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 973 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 237 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 440 032 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 327 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 393 929 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 459 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 399 834 $ Poids 79 % |
| 7 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 301 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 440 032 $ Poids 78 % |
| 8 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 92 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 581 828 $ Poids 77 % |
| 9 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 546 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 383 214 $ Poids 76 % |
| 10 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 468 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 526 067 $ Poids 76 % |
| 11 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 729 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 483 420 $ Poids 75 % |
| 12 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 669 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 357 101 $ Poids 74 % |