41 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 231,1 m² · constr. 1950 · terrain 741,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 264 000 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753918050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
81017753918050000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 369 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 764 $ Poids 77 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 519 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 372 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 873 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 567 151 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 549 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 537 639 $ Poids 43 % |
| 5 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 005 $ Poids 40 % |
| 6 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 600 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +64 705 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 585 852 $ Poids 36 % |
| 7 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 982 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +77 734 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 817 267 $ Poids 32 % |
| 8 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +53 711 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 654 865 $ Poids 32 % |
| 9 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 654 791 $ Poids 30 % |
| 10 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 017 $ Poids 29 % |
| 11 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 600 102 $ Poids 25 % |
| 12 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 528 989 $ Poids 23 % |