37 Rue DUMAIS · Gatineau
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 60,7 m² · constr. 1973 · terrain 347 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 160 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753922173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
81017753922173100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Curé-Labelle, Gatineau 2026-08-25 · 656 m · Vendu 275 000 $ (4 443 $/m²) 61,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 834 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 576 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 779 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 587 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 430 $ Poids 40 % |
| 4 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 660 $ Poids 38 % |
| 5 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 879 m · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 329 619 $ Poids 31 % |
| 6 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 913 m · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 302 227 $ Poids 31 % |
| 7 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 379 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 325 $ Poids 22 % |
| 8 | 770, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 388 $/m²) 63,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 409 357 $ Poids 15 % |
| 9 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 244 052 $ Poids 15 % |
| 10 | 270, rue du Campagnard, Gatineau 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 338 236 $ (5 041 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 831 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −33 824 $ | 314 113 $ Poids 14 % |
| 11 | 12, rue Hubert, Gatineau 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (4 786 $/m²) 49,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 268 775 $ Poids 13 % |
| 12 | 133, rue Langlois, Gatineau 2024-05-23 · 874 m · Vendu 325 000 $ (4 610 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 284 $ Poids 12 % |