45 Rue BONHOMME · Gatineau
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 162,8 m² · constr. 1983 · terrain 761,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 264 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753924310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
81017753924310000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 305 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 545 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 186 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 465 564 $ Poids 66 % |
| 3 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +21 396 $ | 566 874 $ Poids 52 % |
| 4 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 504 485 $ Poids 52 % |
| 5 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 591 047 $ Poids 51 % |
| 6 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 152 $ Poids 50 % |
| 7 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 535 975 $ Poids 47 % |
| 8 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 520 056 $ Poids 47 % |
| 9 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 517 229 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 178 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 757 $ Poids 44 % |
| 11 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 902 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 556 $ Poids 43 % |
| 12 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 940 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 143 $ Poids 43 % |