35 Rue PARENT · Gatineau
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 101,9 m² · constr. 1974 · terrain 546,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 232 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753937238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
81017753937238100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 326 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 409 417 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 521 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 368 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 251 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 422 $ Poids 86 % |
| 4 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 307 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 390 154 $ Poids 85 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 481 649 $ Poids 84 % |
| 6 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 345 $ Poids 83 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 586 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 405 953 $ Poids 82 % |
| 8 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 126 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 524 388 $ Poids 81 % |
| 9 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 658 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 458 604 $ Poids 80 % |
| 10 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 97 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 438 608 $ Poids 79 % |
| 11 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 147 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 438 608 $ Poids 79 % |
| 12 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 368 737 $ Poids 78 % |