40 Rue PARENT · Gatineau
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 554,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 238 700 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753938392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
81017753938392400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 321 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 406 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 262 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 395 195 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 365 332 $ Poids 88 % |
| 4 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 279 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 387 236 $ Poids 87 % |
| 5 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 618 $ Poids 85 % |
| 6 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 477 600 $ Poids 85 % |
| 7 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 625 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 454 760 $ Poids 83 % |
| 8 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 613 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 402 876 $ Poids 81 % |
| 9 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 659 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 365 700 $ Poids 80 % |
| 10 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 600 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 414 672 $ Poids 79 % |
| 11 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 643 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 510 420 $ Poids 78 % |
| 12 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 135 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 473 764 $ Poids 78 % |