38 Rue PARENT · Gatineau
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 247 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753938642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017753938642200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 90 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 548 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 154 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 458 962 $ Poids 95 % |
| 3 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 203 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 458 962 $ Poids 95 % |
| 4 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 523 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 343 244 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 594 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 482 914 $ Poids 84 % |
| 6 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 466 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 387 061 $ Poids 84 % |
| 7 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 588 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 374 341 $ Poids 82 % |
| 8 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 670 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 924 008 $ Poids 79 % |
| 9 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 298 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 430 250 $ Poids 79 % |
| 10 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 121 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 446 207 $ Poids 76 % |
| 11 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 719 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 389 $ Poids 73 % |
| 12 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 289 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 436 370 $ Poids 71 % |