3 Rue PARENT · Gatineau
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 81,3 m² · constr. 1974 · terrain 510,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 220 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753945136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
81017753945136200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 190 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 533 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 277 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −2 739 $ | 606 811 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 778 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 353 955 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 222 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 458 372 $ Poids 73 % |
| 5 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 694 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 186 723 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 358 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 341 911 $ Poids 64 % |
| 8 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 159 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 356 873 $ Poids 64 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 524 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 465 075 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 841 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 366 064 $ Poids 61 % |
| 11 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 453 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 594 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 808 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 494 233 $ Poids 60 % |