965 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 88,7 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 196 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753945153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
81017753945153100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 220 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 409 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 177 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 698 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 335 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 076 $ Poids 89 % |
| 4 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 415 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 242 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 223 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 291 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 383 992 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 200 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 975 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 550 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 424 380 $ Poids 73 % |
| 9 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 450 748 $ Poids 72 % |
| 10 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 514 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 807 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 371 527 $ Poids 71 % |
| 12 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 872 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 727 $ Poids 70 % |